1.4万元/㎡拿下萧山地铁综合体，万科加大TOD布局

本周，杭州土地市场出现V字型大反转。

先是周一，萧山市北东地价跌破2万元门槛，紧接着周二主城区宅地出让惊现一轮游，九堡地价竞输给隔壁乔司。（点击蓝字查看）

仅隔一天，萧山土拍热度反弹，一宗在建5号线姑娘桥站旁的23万方大体量综合体地块，由万科以封顶价33.12亿元拿地，包含自持比例4%。

成交详情

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万科摘得5号线旁23万方综合体

新塘限精装均价25600元/㎡

这宗地铁5号线停车场盖下区地块，位于新塘板块在建地铁5号线东段终点站姑娘桥站旁，体量约23.2万方，起始总价255243万元，起拍楼面价11000元/㎡，限精装均价25600元/㎡。

上午9点开拍后，直到11点后，共经过79轮报价才终于成交，由万科以封顶价331243万元拿地，成交楼面价14275元/㎡，自持4%。

地铁5号线停车场盖下区地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

据记者了解，万科已经很久未在杭州土拍市场中拿地，上一次还是2018年7月参与合作由地铁集团拿地的未来科技城天空之城项目。

再早之前，还有2017年拿地的城北中城汇MIDTOWN项目、良渚的未来之光项目等等，同样都是地铁上盖的超大型综合体地块，从中也可以看到目前杭州万科的拿地逻辑。

TOD模式参考概念图

事实上，此次出让地块位于在建地铁5号线东段末站，且就在萧山东互通南侧，区位上关系到萧山东入城口的城市形象，因此建设要求不低。

根据出让要求，地块建筑高度100米以下，其中住宅建筑面积不得大于16.8万方。

此外，地块有较多附加出让条件，据地块开发建设方案合作协议，出让红线外（规划范围内），9米盖板绿化、慢性通道、停车场、公共通道需由乙方建成后有偿移交给甲方，建设成本以最终审计价格为准。

另外，乙方需在竞得后引入至少一家地铁建设投资50亿以上的股东（总持股比例不少于20%），按要求提供证明后10个工作日内返还开发建设保证金2亿元。

彩虹快速路萧山段效果图（图源网络）

周边在售新盘可参考火车南站板块，奥克斯·金宸玖和府去年的拿地价18400元/㎡，目前排屋均价48700元/㎡。

距离地块最近的次新房得力·名望府，近月二手房成交价约2.7万元/㎡。

印梦怡

-土拍小公举-

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